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NFDC-LAN太陽SUN單向閥NCEB-LCN

　　NFFC-KGNSUN太陽抗衡閥NFDC-LAN

　　NFEC-LEN太陽插式閥NFFC-LGN

　　NCFB-LCN太陽SUN電磁閥NCCB-LCN

　　CXDA-XCN-GDP太陽SUN流量控制閥 36號205CKEB-XCN太陽SUN邏輯閥LKFC-XDN

　　FDCB-LANSUN太陽順序閥FDEA-LAN

　　CKCB-XCN-EBA/M太陽SUN方向閥

　　CKCV-XFN太陽SUN電磁閥CKCB-XFN

　　CKCB-XCN太陽SUN單向閥CKCV-XCN

　　CKCV-XFN太陽SUN減壓閥CKCB-XFN

　　CKCB-XCNSUN太陽抗衡閥CKCV-XCN

　　CBGG-LJN太陽SUN減壓閥PBDB-LAN

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　　DRBC-KAN太陽SUN減壓閥CBGGLCN-HCY

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2月深圳二手房*指導價政策出臺今，深圳二手住宅市場仿佛遭遇“封印"，成交量跌跌不休。新成交數(shù)據(jù)顯示，深圳8月二手住宅成交量為2043套，同比暴跌8成，甚創(chuàng)下了近10年新低。

同時，國家統(tǒng)計局新數(shù)據(jù)則顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷售價格指數(shù)為99.6，同比下跌0.4個百分點，已連續(xù)三個月下跌。受學區(qū)政策調(diào)控，深圳樓市曾經(jīng)的硬通貨——學區(qū)房掛牌價也普遍回調(diào)。

二手住宅成交慘淡

深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市二手商品房成交為23.30萬平方米，同比-77.28%；其中二手商品住宅成交為19.54萬平方米，同比-79.96%。而從套數(shù)來看，8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個月下跌，僅成交2043套，相比去年同期的11322套，同比下跌81.96%。

事實上，自1月見頂后，深圳二手房成交量持續(xù)回落，7月數(shù)據(jù)已較1月大幅下滑63.5%。而這與2月出臺的深圳二手房*指導價政策關(guān)系密切。

彼時，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，要求中介掛牌價不得超過二手房指導價格，在銀行跟進并按照指導價的情況下，個人購二手房的付額提高，對于比較依賴的購房者來說，政策的作用十分明顯。

深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房每日成交數(shù)基本在100套上下波動，且成交量均低于一手房；但在去年8月，深圳二手房每日成交數(shù)卻基本都超過400套，甚還有多日逼近700套，二手房成交量更幾乎是一手房的三倍還要多。

東北證券房地產(chǎn)研究團隊表示，自2021年2月深圳出臺二手房指導價政策以來，成都、西安、東莞等城市接連出臺二手房指導價政策，從各城市對于二手房指導價的政策規(guī)則來看，其落腳點主要在于“規(guī)范二手房成交參考價，并以二手房成交參考價作為按揭依據(jù)"，隱含著政府對于哄抬高價、學位房炒作等行為的紀律整頓。

成交價格連連下滑

事實上，不僅成交慘淡，深圳二手住宅市場價格也一跌再跌。

國家統(tǒng)計局新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷售價格指數(shù)為99.6，同比下跌0.4個百分點。而這已是深圳二手住宅價格連續(xù)三個月下跌。

從4月的價格維持不變，到5、6、7月分別下降0.1、0.2和0.4個百分點來看，深圳二手住宅價格在政府指導價政策出臺后，先是觀望2個月，隨后便連續(xù)下跌，且跌幅也逐漸加大。

不過也有分析觀點認為，整體來看，核心城市二手房上漲的主要原因是新房供應(yīng)具有性，政策調(diào)控主要目的是整頓二手房市場紀律，短期來看并不會對二手房價格產(chǎn)生顯著影響，二手房市場面臨的下行壓力主要來源于資金端的按揭額度承壓。

值得注意的是，8月深圳二手住宅價格跌幅加大，或許與深圳的學區(qū)房新政不無關(guān)系。

日前《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》7月30日起公開征求意見，其中明確提出，推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務(wù)教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

具體而言，一方面，采取大學區(qū)制，打破房子和學位的對應(yīng)關(guān)系；另一方面，實行教師交流制度，推進教學水平均衡化。雙管齊下，對于學區(qū)房炒作來說無異于潑下了一大盆冰水——學區(qū)房正是深圳二手住宅市場一直以來的“硬通貨"和“炒作重災(zāi)區(qū)"。

政策疊加之下，深圳學區(qū)房市場。據(jù)證券時報記者了解，在深圳八卦嶺、園嶺、百花等優(yōu)質(zhì)學區(qū)房片區(qū)，主動降價的房源越來越多，部分降價幅度甚會超過20%。8月初，深圳福田百花片區(qū)內(nèi)的某法拍房還出現(xiàn)了七折出售流拍的情況，二拍中單價甚低于參考價。