互利共贏WENGLOR傳感器OY2P303A0135
南京惠言達(dá)電氣有限公司成立于2019年，座落在南京六合市商圈。9年備件銷售積累，公司主要經(jīng)營歐、美等國的閥門、過濾設(shè)備、編碼器、傳感器、儀器儀表、及各種自動化產(chǎn)品，公司全力貫徹“以質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品和完善到位的技術(shù)服務(wù)客戶”的經(jīng)營宗旨，服務(wù)于國內(nèi)的流體控制和自動化控制領(lǐng)域。節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，能夠把更優(yōu)惠的價格提供給用戶。通過發(fā)展我司已經(jīng)自動化設(shè)備和備件供應(yīng)商，主營產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于冶金、造紙、礦山、石化、能源、集裝箱碼頭、汽車、水利、市政工程及環(huán)保以及各類軍事、航空航天、科研等領(lǐng)域。
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WENGLOR 光電開關(guān) KN88PA3
WENGLOR 光電開關(guān) EV095D3N
WENGLOR 紅外傳感器 CP24MNT80
WENGLOR 開關(guān) SGZ-00AA000RI SERIAL 2291
WENGLOR 反射傳感器 HAT80PBV3
WENGLOR 光電傳感器 HM24PCT2
WENGLOR 光電開關(guān) D=26/22MM
WENGLOR 傳感器 IB040BM37VD
WENGLOR 光電開關(guān) OCCSS000-F8-UKT
WENGLOR 電眼 ZW6003電眼
WENGLOR 備件 UM55.PDV2
WENGLOR 配件 SNM4001S
WENGLOR 接近開關(guān) 1B040BM60VB3
WENGLOR 傳感器 HN22PAS379
WENGLOR 接近開關(guān) IBO4OBM60VB3 10-30VDC 200MA
WENGLOR 激光發(fā)射器 0308D/1035269/B
WENGLOR 編碼器 FL0704
WENGLOR 掃描槍 FIS-6150-0120
WENGLOR 備件 YW24NA3
WENGLOR 編碼器 UF44PA3S365
WENGLOR 傳感器 訂貨號：251222175
WENGLOR SENSOR OPT144
WENGLOR 光電傳感器 XN96VBH3
WENGLOR SENSOR RE6210BM
WENGLOR 傳感器 YP05PBV3
WENGLOR 備件 H006PB3
WENGLOR 傳感器 IB04VB3
WENGLOR 傳感器 S5DM PC 250
WENGLOR 光電開關(guān) ED98DC
WENGLOR SENSOR HD03PA3 10-30VDC STN.30MM
WENGLOR 接近開關(guān) HO 06PB3 UB10-30VDC PNP 200MA
WENGLOR 感應(yīng)接近開關(guān) IM020BM70BB3
WENGLOR SENSOR RE9538BA
WENGLOR 安裝支架 W18L
WENGLOR 傳感器 YO99VD3 光電傳感器
WENGLOR 光纖 SLK 363272120
WENGLOR 傳感器連接線 S80 W 5
WENGLOR 傳感器 IN96VDH2S483
WENGLOR SENSOR YD50PC2
WENGLOR 開關(guān) IW050BM51XB
WENGLOR 光電傳感器 HT77PA3
WENGLOR 開關(guān) IB040DE65UB3
WENGLOR 開關(guān) R088PB3
WENGLOR 1 SK968/EK96VD8(DC24V)
WENGLOR 光纖 118-332-102
WENGLOR 電眼 UM55PAZ
WENGLOR 傳感器 S5DM PS 46
WENGLOR SENSOR Y1TA100MHV80
WENGLOR 開關(guān) IG060NK37VB8
WENGLOR 傳感器 IB040BM60V83 10-30VDC PN
WENGLOR 傳感器 OCP242X0135
WENGLOR 傳感器 激光傳感器Order No:YD50PC3
WENGLOR 電纜 S27-5M
WENGLOR 光柵 IF88PA3S201
WENGLOR 傳感器 IB060NM6HB 帶線
WENGLOR SENSOR YD24PA3
WENGLOR 光電傳感器 KR87PCT2
WENGLOR 傳感器 XW100PA3
WENGLOR 檢測開關(guān) UF66FCV3
WENGLOR 紅外測距限位 Y1TA100QXT3
WENGLOR 光電傳感器 光電傳感器 XN96VBJ3
WENGLOR 傳感器 301 351 108/UF87P IR-SENSOR
WENGLOR 光電傳感器 HD11PA3 光電傳感器
WENGLOR 接近開關(guān) IB020BM60VB3
WENGLOR 光電傳感器 YM22PA2
WENGLOR 傳感器 OPT144-P08(PN)
WENGLOR 傳感器 UF88VCF3
WENGLOR 傳感器 HD11PB
WENGLOR 激光傳感器 YK12NB7
WENGLOR 傳感器 FD01 顏色傳感器
WENGLOR 傳感器 訂貨號：301-451-204
WENGLOR 傳感器 FA12-4LA
WENGLOR 電纜 OPT211
WENGLOR 發(fā)射器 Y0993 LASER 10-30VDC
WENGLOR 配件 CP35MHT80
WENGLOR 傳感器 LX10PA2
WENGLOR 開關(guān) IM12B-C2-D0 DC2線
WENGLOR 光電傳感器 S2G-5M
WENGLOR 傳感器 WP11MGVL80
WENGLOR 開關(guān) IH020BK41VD
WENGLOR 泵 752.490-63
WENGLOR 傳感器 UF66MG3 傳感器
WENGLOR 開關(guān) XM98PAHZ
WENGLOR 傳感器 MO20BM45VB8I160
WENGLOR 放大器 光纖放大器 ODX202P0007
WENGLOR 光電探頭 IQ350NK70VA3-30mm
WENGLOR 測量光幕發(fā)射端 OSEI1202Z0103
WENGLOR 接頭 與YH08PCT8配套的接頭
WENGLOR 光電開關(guān) HW11VC2
WENGLOR 傳感器 RE8222BA
WENGLOR 光電開關(guān) HN33PA3
WENGLOR 電器 YM24PAH2ABF
WENGLOR 光柵檢測控制器 Narzissenstr.3 Sn=2000mm
WENGLOR 感應(yīng)器 UC66PA3
WENGLOR 傳感器 DX22PCT7
WENGLOR 接近開關(guān) 接近開關(guān) 1X200RT65UA3
WENGLOR 光纖 113-232-108 光纖
WENGLOR 連接線 S35W-5M
WENGLOR 傳感器 HD03 TD11
WENGLOR 電器 HN55PBV3
WENGLOR 對照管 S106/E 1-106 S098-3 986630
WENGLOR 傳感器 XD100PA3
WENGLOR 光電開關(guān) TC55PB 500MM
WENGLOR 對射式光電開關(guān) OPT27
WENGLOR 接近開關(guān) IB040BM46VD8
WENGLOR 開關(guān) HM24PA2
WENGLOR 配件 FISZ-RS23201
WENGLOR 開關(guān) SO953N
WENGLOR 連接線 S29-2M
WENGLOR 傳感器 K5-M3
WENGLOR 關(guān)電開關(guān) XN96 PB3/10-30V/PNP 200mA/檢
WENGLOR 冷檢信號接收器 ZD200PCTV3
WENGLOR 開關(guān) IB040BM46V8 接近開關(guān)
WENGLOR 開關(guān) HN24NA3
WENGLOR 光電開關(guān) TM55PCT2+S29-10M
WENGLOR 光電開關(guān) HK12PA
WENGLOR 傳感器放大器 傳感器放大器UF 66 VCF 3
WENGLOR 光電開關(guān) XR96PCT2
WENGLOR 接近開關(guān) SLK2289
WENGLOR 連接電纜 S80W-211
WENGLOR 光電開關(guān) IW080NK80UA
WENGLOR switch SENDER:SG 101-P24
WENGLOR 光電開關(guān)支架 WP
WENGLOR 光電開關(guān) TF88PA3
WENGLOR 接頭 接頭 S03G
WENGLOR 光電開關(guān) TF24LBBP
WENGLOR Reflex Sensor YN44PBV3
WENGLOR 接近開關(guān) IM020BM60VB8
WENGLOR 光電傳感器 YO9930
WENGLOR 光電開關(guān) KN77PA
WENGLOR 光電開關(guān) YP06MGV80 測量距離50MM
WENGLOR 傳感器 IW045CM65MG3
WENGLOR 光纖放大器 ORDER NO:US88PCS432
WENGLOR 光電感應(yīng)器 1W080NM96UA3
WENGLOR 光電探頭 XW100PA3
WENGLOR sensoric HF0304095
WENGLOR 傳感器 HN55PA3
WENGLOR 探頭 SLK2164
WENGLOR 光電傳感器 YO99VB3
WENGLOR 光柵 TF88PA3S201
WENGLOR 光電發(fā)射器 光電發(fā)射器SO953N
WENGLOR 開關(guān) CM89PA2
WENGLOR 開關(guān) 4907R/4500020
WENGLOR 接近開關(guān) 24V M8*1
WENGLOR 開關(guān) HO 08PA3 UB10-30VDC PNP 200MA
WENGLOR 傳感器 YF12PA7
WENGLOR 光電開關(guān) HN55PDV3 光電開關(guān)
WENGLOR 傳感器 UC88PCV3
WENGLOR 傳感器 YO993 光電傳感器
WENGLOR 光電開關(guān) CP70QXLT3SS847
WENGLOR 感應(yīng)器 HOO69B3
WENGLOR 輔助接觸器 LM89PA2
WENGLOR 開關(guān) UM55PCV2 200M/A 10-30VDC
WENGLOR 感應(yīng)器 L0842738
WENGLOR 傳感器 傳感器HN 22 PA 3
WENGLOR 檢測開關(guān) HD11PA3
WENGLOR 光電開關(guān) BEF-SET-01
WENGLOR collision protection X1TA101MHV80
WENGLOR 傳感器 HN70PA3 光電傳感器
WENGLOR 開關(guān) 4907R/4500019
WENGLOR 光電管 ZD200PCVT3，帶插頭及10m電纜
WENGLOR 接收器 SG2-30BE131C1接收器
WENGLOR 光電開關(guān) XN96VKH3 電壓：10-3DV DC
WENGLOR 配件 SNE4004K
WENGLOR 備件 YK12PAT120MM 24VDC
WENGLOR 線纜 線纜 S80W-5M
WENGLOR 傳感器 X1TA 傳感器
WENGLOR 電器 WEHT80PA3
WENGLOR 電磁閥 OPT 162-P04
WENGLOR 傳感器 YD24NA3 PH4
WENGLOR 電纜 S61-5M
WENGLOR 光電開關(guān)接收器 ZW6000PCT-3
WENGLOR 光電開關(guān) OPT162A 18-30VDC 4313
WENGLOR 傳感器 DX22PCVT7
WENGLOR 開關(guān) IB10UB
WENGLOR 電眼 DX22NCT7
WENGLOR 開關(guān) XM98NDH2 光電開關(guān)
WENGLOR 開關(guān) TF24PBB5
WENGLOR 電器 WEWT
WENGLOR 光電開關(guān) LD86PCVO 1-3500 10-30VDC 0.6HK
WENGLOR 光電開關(guān) XM98NDHZ
WENGLOR 傳感器 KN77PDV2S437 傳感器及附件
WENGLOR 編碼器 CI7-823-G3-K1A
WENGLOR 光纖 081-235-104EO
WENGLOR 接頭 SO3G 110022025/00A
WENGLOR 接近開關(guān) IW050BM65VA3
WENGLOR 光柵 SG2-30BS039C1
WENGLOR 光纖 083-103-201
WENGLOR 光電傳感器 YP 05 MGV P24
WENGLOR 檢測開關(guān) UF66PCV3
WENGLOR 對照管 S106/S 1-106 S098-3 986629
WENGLOR 塑料光纖 SLK1539，定貨號0030607
WENGLOR 光電開關(guān) SD983 光電開關(guān)
WENGLOR 連接電纜 S23-5m 傳感器連接電纜
WENGLOR 光柵 SG4-301S135C1
WENGLOR 傳感器 ZK1008
WENGLOR 開關(guān) IB040BM60VB3 光電式限位開關(guān)
WENGLOR 光電開關(guān) ZW603
WENGLOR 光電開關(guān) OPT242-P800
WENGLOR 插頭 S02
WENGLOR 傳感器 傳感器 YP06MGV-P24
WENGLOR 光電開關(guān) DR-B-OY2TA403AT235
WENGLOR 激光測距儀 QY1TA603P0003
WENGLOR 光電開關(guān) R088PB6光電開關(guān)
WENGLOR 光纖 161-215-103G
WENGLOR 開關(guān) EO95VB3N
WENGLOR 光電開關(guān) HD11PC3 光電開關(guān)
WENGLOR SENSOR IM020BM45VD8
WENGLOR 連接電纜 BG7SG2V1-06M
WENGLOR 電器件 HO06PB3(HF0311153)
WENGLOR 電器 YT87MGV80
WENGLOR 光電開關(guān) HB03PBT7K
WENGLOR 光電開關(guān) IBO40EM37VB
WENGLOR 光電開關(guān) ED98PC3 光電開關(guān)
WENGLOR 光電開關(guān) S23-5M
WENGLOR 反射板 RQ100BA
WENGLOR 光電開關(guān) 11N33PA3
WENGLOR 光電開關(guān) S88-10MPUR
WENGLOR 光電開關(guān) E095VD3N
WENGLOR 配件 SN04062K
WENGLOR 備件 PRK 95/4 L.2 9912B402944/5002
WENGLOR 光纖線 161-215-103G
WENGLOR 接近開關(guān) 接近開關(guān)IB060NM37VB 6mm M12PNP
WENGLOR 光電管 ZD2003，帶插頭及10m電纜
WENGLOR 開關(guān) 254R/HF 040 4265
WENGLOR SENSOR WM03PCT2
WENGLOR 光電傳感器（接收） EW98PC3光電傳感器（接收）
WENGLOR 光電開關(guān) SG2-30IS075C1
WENGLOR 開關(guān) KN88PA 配原裝反射板RQ100BA
WENGLOR 備件 EVO95VD3N
WENGLOR 光纖 SLK1113T
WENGLOR 接近開關(guān) 1M020BM70VB3 UB10-30DC PNP
WENGLOR 傳感器 2M020BM80VB8
WENGLOR 電器 WEUF87PC3 swich
WENGLOR 開關(guān) IM020BM60VD8 PNP
WENGLOR 支撐光纖夾 BS1支撐光纖夾
WENGLOR 1 HD11PC--P24 10--30VDC
WENGLOR 傳感器 CP24MHT80 18-30VDC
WENGLOR 傳感器 YN44PA3
WENGLOR SENSOR Y1TA100QXVT80
WENGLOR 編碼器 EF9-SR SN:501 927 30
WENGLOR 傳感器 HN22PA 2
WENGLOR 光電開關(guān) S60-2M
WENGLOR 傳感器 FU-12
WENGLOR 光電開關(guān) LW86PCV3
WENGLOR 接近開關(guān) IBO5UB3 DC10-30V 400MA SN:5MM
WENGLOR SENSOR S098-3
WENGLOR 傳感器 LM89PA2
WENGLOR 光纖電纜 訂貨號：363-272-120
WENGLOR 傳感器 IB040BM37VB
WENGLOR 傳感器 US87PCV3
WENGLOR 光纖線 161-21.5-103C
WENGLOR 對照光眼 EK96VB 10-30V
WENGLOR 光電開關(guān) 233-237-103
WENGLOR 反光板 RR34DM
WENGLOR 傳感器 YP11VAH3ANZ
WENGLOR 光電傳感器 OPT228
WENGLOR 光纖 VF-55VC/TCH
WENGLOR 傳感器 GM04TC2
WENGLOR SENSOR LK88PA7
WENGLOR 對射式傳感器 S1FL66發(fā)射器+E1FL66VD接收器
WENGLOR 光電開關(guān) OPT123 光電開關(guān)
WENGLOR 連接電纜 S60 2M
WENGLOR 光柵 SG2-30BE039C1
WENGLOR 配件 YO11PA3
WENGLOR 電眼 YP11VBH8ABF
WENGLOR 紅外傳動器 YP06 MGV F80
WENGLOR 開關(guān) YITA100 MHV80
WENGLOR 配件 301-351-108
WENGLOR 儀器儀表 HN33PA3
WENGLOR 傳感器 7022PB3 M12X1
WENGLOR 光電開關(guān) OPT89
WENGLOR 開關(guān) TC22PA3
WENGLOR 開關(guān) WES02
WENGLOR 開關(guān) IP100NK68VB8
WENGLOR 傳感器 YTXT-D-GB
WENGLOR 光柵 SG4-301E135C1
WENGLOR 連接電纜 S80-20M連接電纜
WENGLOR 傳感器 ZK100VD8
WENGLOR 傳感器 YP11MGVL80
WENGLOR 光柵 TF88PAS201
WENGLOR 電器件 HN22PA
WENGLOR 傳感器 KN88PDV3
WENGLOR 導(dǎo)線 S27-2M
WENGLOR 配件 CP70QXVT80 光電開關(guān)及連接線
WENGLOR 激光傳感器 YT87PB/NDV3
WENGLOR 感應(yīng)開關(guān) UC44PC3S421 400mm
WENGLOR 傳感器 LD86PA3 24V
WENGLOR 開關(guān) OPT05 5082.06
WENGLOR "
傳感器" AIP05QAT80
WENGLOR 電器 IW080NM80KD AC/DC NC 20-250VAC
WENGLOR 光電開關(guān) ED98PC2
WENGLOR 接近開關(guān) IW080DE65UA3 8MM 10-30VDC
WENGLOR 接近開關(guān) IX150BM65VA3
WENGLOR 電眼 DXZZPCT7
WENGLOR 接近傳感器 接近傳感器 ZQ150CKF00A3
WENGLOR 光電眼 LN89PDV3
WENGLOR 發(fā)射器 SG2-301S060C1
WENGLOR 電纜分支器 OPTTON 110019697100A
WENGLOR 開關(guān) IW070RM65MG3
WENGLOR 光電開關(guān) SD982
WENGLOR 開關(guān) RETRO-REFLEX SENSORS11000
WENGLOR 傳感器 LK89PA7
WENGLOR 接收器 Y099VB3
WENGLOR 開關(guān) SLK2338
WENGLOR 機(jī)電 UF87PA3 303451104
WENGLOR 電纜 S27-10M
WENGLOR 傳感器 XT200PXVT80
WENGLOR 傳感器 OPT-123
WENGLOR 激光檢測光電管 ZW2003
WENGLOR 光電開關(guān) YR24PCT2
WENGLOR 光纖 E095VB3N
WENGLOR 傳感器 傳感器IB04VB
WENGLOR 光柵 TF88PA3S201
WENGLOR 光電開關(guān) OCP662X0080
WENGLOR SENSOR OPT104-P05FA
WENGLOR 光電開關(guān) LM89PA2UB 10-30V 200MA
WENGLOR 電纜 OPT162-P01
WENGLOR 開關(guān) LW86PA3(帶RE6040BA)
WENGLOR 傳感器連接線 S80 5
WENGLOR 線 S80-10M
WENGLOR 電器件 HD09MG-P24
WENGLOR 光柵 光柵474/363-272-120
WENGLOR sensor NR12PCT2
WENGLOR 接受開關(guān) E098VB3
WENGLOR 光電開關(guān) UF66PA3
WENGLOR 開關(guān) No:ZUB-LASER-02
WENGLOR 傳感器 UF55MG3 傳感器
WENGLOR 電眼 ZW600PCT3電眼
WENGLOR 光電開關(guān) 161-256-220
WENGLOR 編碼器 CI7-823-G3K1A-3600I
WENGLOR 光電開關(guān) SLK1485
WENGLOR 光電開關(guān) XM98PAH2
WENGLOR 光電開關(guān) S0983
WENGLOR 流量開關(guān) HO 08PA3
WENGLOR 激光位移傳感器 YP05MGVL80
WENGLOR 傳感器 傳感器 Order NO:LD86PCV3
WENGLOR 電纜 S29-10M
WENGLOR 光柵 UF88PA3
WENGLOR SENSOR XN96VDH3
WENGLOR 激光發(fā)射器 2108D/1039224
WENGLOR 連接線 IB40BM46V B8 ID04VB8
WENGLOR 傳感器 M08HK12PCT7
WENGLOR 配件 SNL4022K
WENGLOR 光電開關(guān) HT80NA3
WENGLOR SENSOR HK12PB8
WENGLOR 傳感器 HA12NA7 PH3
WENGLOR 接近開關(guān) UF55VC/TCH F=20KHZ UB:10-30VDC
WENGLOR 開關(guān) G4-00VA000R2
WENGLOR 傳感器 IN-02-VB-P24
WENGLOR 光電開關(guān) E09VD3/S0980
WENGLOR 接近開關(guān) HO 06PB3 UB10-30VDC PNP 200MA
WENGLOR 激光測距儀 Y1TA100QTX.3激光測距儀
WENGLOR 開關(guān) HT77MGV80
WENGLOR 電器件 SLK-2226
WENGLOR 光電開關(guān) 2M600PCT3 反射端:laser dass2
WENGLOR 配件 CP70QXVT80
WENGLOR 傳感器 IMO20BM60UB8
WENGLOR 開關(guān) IM020BM45VB8
WENGLOR 配件 FIS-6150-0100
WENGLOR 開關(guān) KN88PA 光電開關(guān)
WENGLOR 光電傳感器 光電傳感器 HN24PA3
WENGLOR 傳感器用光纜 傳感器用光纜163-238-108
WENGLOR 接近開關(guān) IY08XD-P24 20-250V
WENGLOR 接近開關(guān) IM025NM45VD8(10-30VDC)
WENGLOR 開關(guān) XNP6PB3
WENGLOR SENSOR IM020BM52VB-P24
WENGLOR 電眼 LD86PCT3 10-30VDC
WENGLOR GLASFIBER 051-101-202
WENGLOR 光電開關(guān) HK12PCT7
WENGLOR 接近開關(guān) IB040BM46VB3
WENGLOR 接近開關(guān) IB060NM46VB3
WENGLOR 傳感器 HK12PB 720009
WENGLOR 感應(yīng)光柵 ORDER LD86 PCVl10-30VDC
WENGLOR 傳感器 WM03NCT2
WENGLOR 傳感器 H006PB3
WENGLOR 傳感器 Y1TA 100QXT3 傳感器
WENGLOR 配件 SN02005
WENGLOR 傳感器 Y1TA OY1TA603P0003
WENGLOR 耐高溫光纖 ORDER NO:231-351-116
WENGLOR 轉(zhuǎn)接盒 A232
WENGLOR 配件 SNV4063K1
WENGLOR SENSOR LN89PA3
WENGLOR 光電開關(guān) UC44PC35421 光電開關(guān)
WENGLOR 傳感器 HD11PA3-S740
WENGLOR 傳感器 OY2P303A0135
WENGLOR L型連接插座 SO2 119000608/00A
WENGLOR 光電傳感器 XT200PXVT80帶4塊激光防撞反光板
WENGLOR 光電開關(guān) ZD6003
WENGLOR 備件 IPRK 95/44 L.5
WENGLOR 開關(guān) OPT222
WENGLOR 接近開關(guān) 接近開關(guān) HD12PCT3
WENGLOR light barrier receiv EO 98 VB 3
WENGLOR 開關(guān) 訂貨號：083-101-201
WENGLOR 電纜 303.351 108 2M/2M
WENGLOR 傳感器 SLK363-272-120
WENGLOR 激光探頭 YT87MG80S652
WENGLOR 光電傳感器 TR88PA3
WENGLOR 開關(guān) Y011PA3 開關(guān)
WENGLOR 傳感器 1G030BK28VB
WENGLOR 激光傳感器 激光傳感器 YD24NA3
WENGLOR 開關(guān) 113-207-202
WENGLOR 光電接收端 ZD600PC3S776 range60000mm
WENGLOR 開關(guān) HO 06PB3
WENGLOR 光電開關(guān) IB060NM6NB 50V DC/PNP 200MA
WENGLOR 安裝支架 WR1S12AL
WENGLOR 傳感器 301-251-112
WENGLOR 光電開關(guān) HN33PA3
WENGLOR 螺栓 0221393 R3
WENGLOR 光電開關(guān) VT70QXUT80
WENGLOR 光電傳感器 YP06 MGV P24
WENGLOR 光電開關(guān) YP09PA3
WENGLOR 接近開關(guān) IB05UB3 接近開關(guān)
WENGLOR 感應(yīng)器 HO 06PB3
WENGLOR 備件 GM.04.VC2
WENGLOR 傳感器 IB40BM46V B3 ID04VB3
WENGLOR 光電開關(guān) IM020BM70VD3
WENGLOR 傳感器 IQ150CK70UA3
WENGLOR 傳感器 S5DM GS46
WENGLOR 光電傳感器 HN33PA3,200mA,10/30V
WENGLOR 開關(guān) IM020BE27VB
WENGLOR 光電開關(guān) SG2-30IE075C1
WENGLOR 開關(guān) IB040NK74XB 4MM
WENGLOR SENSOR GM04VC2
WENGLOR 光電開關(guān) IM020BE35VB8
WENGLOR 光柵 LM89PCT2
WENGLOR 傳感器 RD86PCV3S820
WENGLOR 感應(yīng)器 感應(yīng)器H006PB3
WENGLOR fixation for light b W18S12VA
WENGLOR 配件 IM020BM70VB3
WENGLOR SENSOR ORDER NO: LK89PB8
WENGLOR 安裝支架 BEF-SET-33
WENGLOR 反射器 max.10m d84mm RR 84 BA
WENGLOR 開關(guān) IW045CM65MG3
WENGLOR 光電開關(guān) EO95VD3N SO953N
WENGLOR 傳感器 HN24MGV-P24
WENGLOR 傳感器 M89PA2
WENGLOR 傳感器 HN_22_PA_3
WENGLOR 水泵 ORDER NO:752.490-62
WENGLOR 接收器 ZD600PCT3S7
WENGLOR 接收器 SG2-301E060C1
WENGLOR 電纜 ART.NR33373NSDL2-T1C10.0
WENGLOR 光纖 111-132-104
WENGLOR 電眼 YN33PA3
WENGLOR 控制器 SG2-00AA000R1控制器
WENGLOR 傳感器 傳感器 51101201
WENGLOR 位移傳感器 位移傳感器 HN24XGV-P24
WENGLOR 反射傳感器 訂購號 DX22PCT7
WENGLOR 光電開關(guān) IB040BM70VA3
WENGLOR 開關(guān) IW080BM80VA3
WENGLOR 光電接收器 光電接收器EO95VB3N
WENGLOR 開關(guān) SO35N-P24
WENGLOR 備件 OPT80V
WENGLOR 電纜 S56-5M
WENGLOR 光電開關(guān) 1WP3100PST15M(102M30PSK02C)
WENGLOR 傳感器 LN40PA3 傳感器
WENGLOR 光漫反射開關(guān) hn70pa3 接線長度5M長 24VDC
WENGLOR 光纖 231-251-202 Glasfaser-Taster
WENGLOR 馬達(dá) PB IP 400 ME-ELR-2-3A
WENGLOR 傳感器 WNS12AL
WENGLOR 光電開關(guān) IW080NM96UA3
WENGLOR 備件 IRK 92/44.4 9988(0093)5002.
WENGLOR 繼電器 SG4-00VA000R2
WENGLOR 開關(guān) IB040BM60VD3
WENGLOR 光電開關(guān) UF88PA3+SLK1125或SLK1113T光纖
WENGLOR 元器件 K1R87PCT2
WENGLOR 附件 訂貨號：2732871
WENGLOR 光纖探頭 ORDER NO:SLK2290
WENGLOR 傳感器 XN96VDH2+反光鏡
WENGLOR 電纜 CABLE
WENGLOR 開關(guān) OPT162-P04 18-30VCD 200MA
WENGLOR 傳感器 XN96PB3
WENGLOR WENGLOR HK12PD8
WENGLOR 接頭線 V1-W-E2-5M-PUR
WENGLOR 傳感器 UF87PCV3
WENGLOR 傳感器 LA86PA3
WENGLOR 指針式電流表 85L10-50A/50/5GB/T7676-98
WENGLOR 接近傳感器 接近傳感器 IR020BE52VB
WENGLOR 接近開關(guān) TF-24LBBP 接近開關(guān)
WENGLOR 開關(guān) 1M020BM60VD81PNP 10-30V
WENGLOR 傳感器 HR12PCT2
WENGLOR 光電傳感器 TF24LBBP PNP 200mA 10-30VDC
WENGLOR 電纜 S61-2M 插頭電纜
WENGLOR 傳感器 SLK 2289
WENGLOR 傳感器 YH08PCTB
WENGLOR 傳感器 ZK100VD8
WENGLOR 探測光電傳感器 380BD/1042532 20MA 10-30VDC
WENGLOR 開關(guān) YP05PA3 光電開關(guān)
WENGLOR 光電傳感器 CP70QXVT35S847
WENGLOR 光電開關(guān) OPT78 200-1000 10-30VDC PNP
WENGLOR 電器 ZW200PCT3
WENGLOR 激光測距 激光測距OCP162H0180
WENGLOR 電器件 HN22PA3
WENGLOR 傳感器 訂貨號：0901183190
WENGLOR 光電開關(guān) LK89ND8
WENGLOR 光電開關(guān) 光電開關(guān) TC55PA3
WENGLOR 開關(guān) YH08PCT8
WENGLOR 光柵 UF 88 PA3
WENGLOR 傳感器 IB04VB1135
WENGLOR 接近開關(guān) 接近開關(guān) HM24PCV2
WENGLOR 光電 1Y08XD-P24
WENGLOR 光電開關(guān) LM89PA2 DC 10-30V 200MA
WENGLOR 光電傳感器 TO22PB3
WENGLOR 傳感器 UF86PA3
WENGLOR 激光對射管 ZD200PCT3
WENGLOR 傳感器 Z0200/ZW200
WENGLOR 接近開關(guān) UF55VC/TCH 30VDC 200MA
WENGLOR 傳感器 XN96VDH2S676
WENGLOR SENSOR Y0993/Y099VD3
WENGLOR 光電開關(guān) M08 HK12PC77
WENGLOR 光電傳感器（發(fā)射） SW983光電傳感器（發(fā)射）
WENGLOR 光電開關(guān)發(fā)送器 ZW6003
WENGLOR 光電傳感器 H008PA3
WENGLOR SENSOR E098VB3
WENGLOR 光電開光 CP35-MHP80
WENGLOR 光電開關(guān) 4307R/4500020109/A
WENGLOR 開關(guān) HN22PA S379
WENGLOR 開關(guān) YP11VAH3ABF-FA
WENGLOR 開關(guān) TYPW
WENGLOR 1 IB040BM37VB IB04VB HF0343325
WENGLOR HOUSING EF9-SR
WENGLOR 開關(guān) XM98PAH2
WENGLOR 電纜 D-88069 Tettnang
WENGLOR 開關(guān) IW080BM65VA3
WENGLOR 傳感器 IB060NM61VB
WENGLOR 傳感器 YP06MGV80-S623
WENGLOR 感應(yīng)器 感應(yīng)器 LM89PCV2
WENGLOR 配件 CP08MHT80
WENGLOR 傳感器 LK88NB8
WENGLOR 配件 S23-2M 電纜
WENGLOR 光電開關(guān) HF0343382 XM98PAH2
WENGLOR 測量光幕接收端 OEEI1202U0135
WENGLOR 光電開關(guān) TF55PA3S172
WENGLOR 傳感器 CP25QXVT80
WENGLOR 光纖 111-255-204
WENGLOR 光纖探頭 ORDER 13-235-504E8
WENGLOR 光電開關(guān) YM24PAH2ANZ（PNP）光電開關(guān)
WENGLOR 開關(guān) order no:HN33PA303
WENGLOR 光電開關(guān) HD11PC/B-P24光電開關(guān)
WENGLOR 對射激光接收端 2108D/1039224
WENGLOR 塑料光纖 K6-3M塑料光纖
WENGLOR PHOTOCELL HD 11 PA 3PNP 10-30VDC 200MA
WENGLOR 配件 S23-10M
WENGLOR SENSOR XK89PA7
WENGLOR 配件 WN
WENGLOR 傳感器 DR-B-HK NR:84093
WENGLOR 傳感器 UF66VCF3
WENGLOR 傳感器 HD11PCV3
WENGLOR 接近開關(guān) IQ200BK70VA3
WENGLOR 光纖 111-132-102E25
WENGLOR 光電開關(guān) XW96VPH3 10-30VDC/200MA
WENGLOR 開關(guān) ZM020BM45VB8 接近開關(guān)
WENGLOR 開電開關(guān) HW11PA3
WENGLOR 傳感器安裝托架 傳感器安裝托架W30
WENGLOR 配件 HO08PA3
WENGLOR 光電開關(guān) 134R/HF0348183
WENGLOR 連接線 S56-2M
WENGLOR 開關(guān) 1M020BM70VB3
WENGLOR 光電開關(guān) UB10-30VDC
WENGLOR 配件 S29-5M
WENGLOR 傳感器 UM55PBV2
WENGLOR SENSOR YK12PA7 PNP
WENGLOR 光電開關(guān) IM20BM45VB8
WENGLOR 接近開關(guān) IM020BM37VB
WENGLOR 開關(guān) FIS-0860-0105
WENGLOR 連接線 連接線161-211-202
WENGLOR 調(diào)試工具 PR-14-30
WENGLOR 光纖放大器 ORDER NO:UC66VAS385
WENGLOR 傳感器 FS-TIP
WENGLOR 傳感器 激光傳感器Order No:YD502
WENGLOR 傳感器 IE-80-1 1MPULSE1000 K1 K2+K1
WENGLOR SENSOR HD11PCV 3 10-30VDC
WENGLOR 光電開關(guān) OPT106-PNP 200MA 10-30DC
WENGLOR 發(fā)射開關(guān) S0980
WENGLOR 激光傳感器 激光傳感器 YK12NA7
WENGLOR 光纖 K1 帶頭光纖
WENGLOR 光電開關(guān) LK89PD8
WENGLOR 光電開關(guān) TH08PCT8 10-30VDC PNP 200mA
WENGLOR 配件 DIN1
WENGLOR 開關(guān) IB040BM37TD
WENGLOR light barrier emitte SO 98 3
WENGLOR 光電開關(guān) UF66UCF3
WENGLOR 光纖 SLK1125
WENGLOR 傳感器 GM04VC2
WENGLOR 光電傳感器 HO08PA3
WENGLOR 開關(guān) Y1TA100MHT88
WENGLOR 接近開光 IW080BM65VB3 10-30VDC PNP 200M
WENGLOR 接線凹光探頭 HW11PCV3
WENGLOR 傳感器 YK12P B8
WENGLOR 傳感器 UC88PC2S200
WENGLOR 傳感器 DR-B-TIFL
WENGLOR 接收器 ZD600PCT3
WENGLOR 接近開關(guān) HOOBPA3
WENGLOR 光柵 RMUF88PA3 IR-UNIVERSALSCHALTE
WENGLOR 備件 SS2-00DA000H1
WENGLOR 開關(guān) X089PA3
WENGLOR 傳感器 KN88PA2S381
WENGLOR 傳感器 113-232-103
WENGLOR 光電傳感器 光電傳感器 1W080BM80VA3
WENGLOR 電器 IG030BK37VD8 PNP 10-30V 200MA
WENGLOR 光電開關(guān) YH03PCT8
WENGLOR 開關(guān) KN88PAZ
WENGLOR 光電開關(guān) YP09PBV3
WENGLOR 開關(guān) LM89PA
WENGLOR 備件 301-251-202
WENGLOR 傳感器 UC66PCV3
WENGLOR 開關(guān) XSP-H08362
WENGLOR 備件 H006ND3
WENGLOR 線 S80W-10M
WENGLOR 激光傳感器 YP09PA3S542
WENGLOR 光電開關(guān) ED98PC3 光電開關(guān)
WENGLOR 開關(guān) CSZ-50030924
WENGLOR 光電傳感器 XN96VBH UB10-30V DC PNP200mA
WENGLOR 連接線 接近傳感器連接線 S49-5M
WENGLOR 光電開關(guān) 光電開關(guān) YM22PBV2
WENGLOR 光纖 233-421-116
WENGLOR 光電保護(hù)開關(guān) SGZ-30BS021C1
WENGLOR 電纜 161-356-202
WENGLOR 光電開關(guān) ZD600PCVT3
WENGLOR 傳感器 231221208
WENGLOR 光電開關(guān) RE18040BA
WENGLOR 光纜 303.351.104/12T 1M/3M
WENGLOR 傳感器 IM020BM37VD 1708R/4500023869
WENGLOR 電眼 DX22NCT17
WENGLOR 開關(guān) M12 PNP IB04VB-P24/EC12P-04-PN
WENGLOR 附件 訂貨號：2836816
WENGLOR 光電式檢測光柵 IL008BE42VB8
WENGLOR 開關(guān) WP04PAT80
WENGLOR 光電傳感器 HM24PAZ
WENGLOR 電器件 YT89PXVT80
WENGLOR 連接線 ODX連接線 S61-5M
WENGLOR 接近開關(guān) 1M020BM70VB3 UB10-30DC PNP 200
WENGLOR 安裝支架 BEF-SET-33
WENGLOR 接近傳感器 接近傳感器 IM025NM45TB8
WENGLOR 傳感器 BS40M0W20
WENGLOR 光纖線 光纖線 K1
WENGLOR 反光板 RE6040BA反光板
WENGLOR SENSOR IM020BM45VB8
互利共贏WENGLOR傳感器OY2P303A0135
互利共贏WENGLOR傳感器OY2P303A0135
人口城鎮(zhèn)化歷來就是衡量重慶城鎮(zhèn)化速度的重要指標(biāo)之一，在此基礎(chǔ)上將衡量房地產(chǎn)價格的指標(biāo)定為商品房銷售價格，可以選取 2000-2013 年相關(guān)數(shù)據(jù)。
2000-2013 年我國城鎮(zhèn)化率和商品房銷售面積和商品房銷售面積數(shù)據(jù)如表 4.1.
4.1.2 平穩(wěn)性分析
時間序列數(shù)據(jù)是在不同時間點(diǎn)上收集到的各種社會、經(jīng)濟(jì)數(shù)量指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其可以充分反應(yīng)各種指標(biāo)數(shù)據(jù)隨著時間推移而不斷變化的狀態(tài)和程度?？偨Y(jié)前人的研究可以發(fā)現(xiàn)，由于數(shù)據(jù)的不穩(wěn)定性會很大程度上影響時間序列的狀態(tài)判斷。因此我們應(yīng)先對時間序列的平穩(wěn)性進(jìn)行檢驗(yàn)，在對時進(jìn)行實(shí)證研究之前就應(yīng)該進(jìn)行，這一做法也是符合動態(tài)計(jì)量經(jīng)濟(jì)理論要求的。如果忽略這一步驟，很可能在進(jìn)行數(shù)據(jù)分析時出現(xiàn)“偽回歸”現(xiàn)象，導(dǎo)致結(jié)論錯誤。在多種檢驗(yàn)方法中，時間序列的平穩(wěn)性檢驗(yàn)的見方法是單位根檢驗(yàn)。平穩(wěn)時間序列有個很大特征，就是所有數(shù)據(jù)將在均值左右徘回，總的來看，數(shù)據(jù)是向這個均值靠近的，而非平穩(wěn)時間序列則不具有這個特點(diǎn)。：DF（Dickey-Fuller）檢驗(yàn)、ADF（Augmenied DF）檢驗(yàn)和 PP（Phillips-perron）檢驗(yàn)是三種的常用的單位根檢驗(yàn)方法。
本文采用單位根檢驗(yàn)方法為 ADF 檢驗(yàn)法，通過該檢驗(yàn)法對變量進(jìn)行該檢驗(yàn)：
Eviews6.0 軟件對城鎮(zhèn)化率（U）和商品房銷售面積（P）序列利用 ADF 檢驗(yàn)法進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果見表 4.2.
由表 4.2 可知，在 10%的顯著水平下變量的原始序列都接受原假設(shè)，即序列含有一個單位根，則原序列是非平穩(wěn)的。進(jìn)一步對原序列進(jìn)行一階差分運(yùn)算，對差分序列 D（P）、D（U）進(jìn)行 ADF 檢驗(yàn)。終結(jié)果顯示，在 10%的顯著水平下下差分序列均拒絕了原假設(shè)，即其均為平穩(wěn)序列。
4.1.3 協(xié)整檢驗(yàn)
測試只涉及一個變量，所以我們將建立格蘭杰Engle和 Granger兩步法檢驗(yàn)[36],對建立的回歸方程殘差進(jìn)行單位根檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果見表 4.3.
觀察表 4.3 中數(shù)據(jù)可判斷殘差序列為平穩(wěn)序列，殘差序列的 ADF 檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)量-4.302910,均小于顯著性水平 1%、5%、10%時的臨界值，這表明城鎮(zhèn)化率（U）和商品房平均銷售價格（P）存在協(xié)整關(guān)系。即城鎮(zhèn)化水平與房地產(chǎn)價格存在協(xié)整關(guān)系。
4.2 新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系的建立
4.2.1 指標(biāo)體系建立必要性
人口城鎮(zhèn)化雖然是城鎮(zhèn)化的一個常用指標(biāo)，但它不能*代表新型城鎮(zhèn)化的水平。因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化應(yīng)該是一個綜合性的問題，中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)擁有六十多年的歷史了，但它卻在曲折中前進(jìn)的一個過程，它在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，社會現(xiàn)代化進(jìn)一步提升的基礎(chǔ)上由一個農(nóng)業(yè)社會轉(zhuǎn)向了城鎮(zhèn)社會，這不僅僅是人口的轉(zhuǎn)移，這是個漫長的推進(jìn)過程。尤其新型城鎮(zhèn)化內(nèi)涵豐富，以“以人為本”為核心，與經(jīng)濟(jì)、社會、福利保障等息息相關(guān)。即城鎮(zhèn)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化問題，與一系列的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境密切相關(guān)?？偟膩碚f，新型城鎮(zhèn)化是速度與質(zhì)量的并舉，重慶構(gòu)造一個科學(xué)合理的評價指標(biāo)來反映新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度與質(zhì)量是非常有必要的[37].
重慶順應(yīng)著經(jīng)濟(jì)與城鎮(zhèn)化共同發(fā)展的大潮，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)。但是山城重慶特殊的地理位置導(dǎo)致在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，很多山村鄉(xiāng)鎮(zhèn)對城鎮(zhèn)化的政策缺乏了解與進(jìn)一步認(rèn)識。大部分人將城鎮(zhèn)化簡單理解為人口進(jìn)城，將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)戶口就是城鎮(zhèn)化的意義所在。戶籍的改變是城鎮(zhèn)化推進(jìn)的基礎(chǔ)，但在此基礎(chǔ)上，應(yīng)該讓“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的居民享受到社會保障，基礎(chǔ)設(shè)施等，在這一塊還做得很不夠。
在城鎮(zhèn)化的大潮中，農(nóng)村勞動力人口為了更高的收入大量進(jìn)城務(wù)工，他們是城市建設(shè)的中堅(jiān)力量，但他們并未享受到城鎮(zhèn)居民的待遇，一代農(nóng)民工已經(jīng)在城鎮(zhèn)生活的高房價、高物價、低收入、社會歧視等中壓彎了腰。第二代農(nóng)民工有一代所不具備的教育程度，因此他們更加迫切的想要進(jìn)入城鎮(zhèn)，融入城鎮(zhèn)，真正在城鎮(zhèn)中扎根。如果不解決他們住房、生活、保障等基本問題，會在一定程度上影響社會穩(wěn)定；直轄之后的重慶，由于其特殊的歷史地位和經(jīng)濟(jì)地位，中央大力扶持，導(dǎo)致重慶城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，但這其中不排除盲目發(fā)展的嫌疑，大拆大建，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)建設(shè)缺乏合理規(guī)劃，而沒有順應(yīng)有的發(fā)展規(guī)律，導(dǎo)致在這種大動干戈中，重慶城鎮(zhèn)化率提高但人民生活水平以及經(jīng)濟(jì)建設(shè)并未*跟上城鎮(zhèn)化的速度；建立一套科學(xué)完善的城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)才能合理的衡量城鎮(zhèn)化發(fā)展速度與質(zhì)量，并對相關(guān)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督與管理提供寶貴意見。
如何評價與定位新型城鎮(zhèn)化呢？我們應(yīng)該了解到與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比，新型城鎮(zhèn)化被賦予了更多內(nèi)涵，更加注重城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升，但在新型城鎮(zhèn)化中還是可能存在問題，因此要建立一套全面表現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)質(zhì)量水平的體系。這套指標(biāo)體系能夠科學(xué)衡量城鎮(zhèn)化水平，也能比較各地區(qū)城鎮(zhèn)水平差異與發(fā)展中的特色與優(yōu)勢，能夠更加注重協(xié)調(diào)發(fā)展，共同進(jìn)步，也為城鎮(zhèn)化政策的提出與落實(shí)提供依據(jù)。
新型城鎮(zhèn)化的指標(biāo)體系可幫助政府機(jī)構(gòu)了解相關(guān)政策的落實(shí)情況以及揭露可能存在的問題，進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)救；也可將社會保障、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等真正帶入“農(nóng)轉(zhuǎn)非”居民的生活之中，來幫助政府與人民了解相關(guān)政策以及城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵以及發(fā)展質(zhì)量；可以幫助政府構(gòu)造一個實(shí)時跟蹤監(jiān)督的管理體系，有利于政府把握全局，更加科學(xué)合理的推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。
4.2.2 構(gòu)建指標(biāo)體系的原則
要建立科學(xué)合理的新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系，可以從以下幾個原則入手：
①科學(xué)規(guī)劃性原則
新型城鎮(zhèn)化是個囊括經(jīng)濟(jì)、社會、人口多方面因素的綜合指標(biāo)，為了構(gòu)建合理科學(xué)的新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系，必須涉及多方面因素，但各指標(biāo)之間可能存在自相關(guān)性，因此堅(jiān)持科學(xué)性原則，采用相關(guān)方法選去除代表性的指標(biāo)。
②綜合性與突出性原則
可以代表城鎮(zhèn)化水平的相關(guān)指標(biāo)很多，畢竟城鎮(zhèn)化是個多方面因素共同發(fā)展的過程，但不同指標(biāo)在城鎮(zhèn)化水平中所產(chǎn)生權(quán)重也不同，進(jìn)一步分析新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵與特點(diǎn)可得知，雖然人口城鎮(zhèn)化是常用指標(biāo)之一，但它已經(jīng)不能很好地表現(xiàn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展質(zhì)量。新型城鎮(zhèn)化中更注重人在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中所能享受的待遇，得到的生活基礎(chǔ)設(shè)施、保障等的改變，因此在確保全面性的基礎(chǔ)上，應(yīng)突出社會保障與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等代表性指標(biāo)，兼顧全面性與主次分明。
③突出新型城鎮(zhèn)化內(nèi)涵原則
新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵就是以人為本，和諧發(fā)展可持續(xù)，在構(gòu)建相關(guān)指標(biāo)體系的過程中應(yīng)該突出新型城鎮(zhèn)化與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的不同之處。
④可操作性原則
構(gòu)建指標(biāo)體系就是為了科學(xué)評價新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展水平，因此構(gòu)建的相關(guān)指標(biāo)必須具有可操作性，能夠在統(tǒng)一計(jì)算方式與計(jì)量方式中對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析。
4.2.3 指標(biāo)體系的構(gòu)建
新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵多樣化，涉及經(jīng)濟(jì)、人口、社會等多方面因素，所以要評價新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展是很困難的。建立準(zhǔn)確的城鎮(zhèn)化評價水平才能讓正確的城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，也可以說城鎮(zhèn)化評價指標(biāo)是制定發(fā)展戰(zhàn)略的前提條件，這就牽扯到城鎮(zhèn)化模式的選擇上，牽一發(fā)而動全身，也說明了構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系*?？偨Y(jié)前人的研究發(fā)現(xiàn)，用來評價傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的單指標(biāo)評價方法和復(fù)合指標(biāo)都是城鎮(zhèn)化水平評價指標(biāo)的常用方式。
①簡單的單指標(biāo)評價方法
在傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化水平衡量中，單指標(biāo)評價方法運(yùn)用較多，單指標(biāo)評價方法顧名思義就是單一的指標(biāo)來評價城鎮(zhèn)化的進(jìn)行。單一的指標(biāo)可以是人口比重指標(biāo)法和土地利用指標(biāo)法來評價城鎮(zhèn)化水平。人口比重指標(biāo)法可以定義為某城市或地區(qū)的非農(nóng)人口占總?cè)丝诘谋壤齺碓u價這個國家或地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平的高低。
人口比重指標(biāo)法是衡量城鎮(zhèn)化水平的基本方方之一，這是由于城鎮(zhèn)化過程中人口轉(zhuǎn)移數(shù)量明顯，因此人口城鎮(zhèn)化是城鎮(zhèn)化的一個顯著標(biāo)志，更容易對其進(jìn)行說明與統(tǒng)計(jì)。然而在實(shí)際情況中，沒有建立科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)方法，統(tǒng)計(jì)手段多樣，也沒有進(jìn)行實(shí)時跟蹤，對數(shù)據(jù)的變化進(jìn)行改變，因此容易因?yàn)橐恍┱幷叨a(chǎn)生人口變化巨大，且難以統(tǒng)計(jì)，并未對數(shù)據(jù)進(jìn)行更新；而當(dāng)前由于中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)二元化格局嚴(yán)重，大量農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市就業(yè)，但在統(tǒng)計(jì)過程中這部分人員變化快且難以進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所以并未計(jì)入人口指標(biāo)中，這也導(dǎo)致城鎮(zhèn)化水平中的人口指標(biāo)過于空泛，缺乏現(xiàn)實(shí)意義，無法準(zhǔn)確概括當(dāng)前城市的城市化水平。
在評價個地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平時，總是運(yùn)用人口指標(biāo)代表的城鎮(zhèn)化率來比較各省市的城鎮(zhèn)化水平明顯是有失偏頗的，由人口判斷會出現(xiàn)顯然是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，比如內(nèi)陸城鎮(zhèn)化水平高于沿海地區(qū)的局面，東部高于西部的情況。由此可知，不夠全面的傳統(tǒng)人口比重指標(biāo)法，無法綜合的表現(xiàn)出城鎮(zhèn)化水平，難以適應(yīng)現(xiàn)實(shí)情況的需求。
土地利用指標(biāo)方法，可以從字面意義理解，就是城市土地利用的面積來衡量城鎮(zhèn)化的水平。以土地利用的性質(zhì)、范圍等確定。在一定時期內(nèi)對耕地，草地，高山，森林，海灘等非都市土地使用轉(zhuǎn)化為工廠，住宅，商業(yè)，文化和教育等城市用地的占比。但結(jié)合實(shí)際，由于數(shù)據(jù)難以得到，缺乏實(shí)際意義。
②復(fù)合指標(biāo)法
復(fù)合指標(biāo)法就是一種綜合的指標(biāo)融合辦法，在復(fù)合指標(biāo)法中選取與城鎮(zhèn)化息息相關(guān)的人口、經(jīng)濟(jì)、社會等方面進(jìn)行融合，將它們以各種方式形成新的指標(biāo)綜合全面的評判城鎮(zhèn)化的水平。基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)與社會形式的日趨復(fù)雜，帶來城市化發(fā)展結(jié)構(gòu)復(fù)雜，因此，建立復(fù)合指標(biāo)法已經(jīng)勢在必得。但由于復(fù)合指標(biāo)的本身特性，指標(biāo)較多，因此無法必須結(jié)合不同區(qū)地區(qū)的不同情況進(jìn)行分析，這也意味著復(fù)合型指標(biāo)具有自己的局限性。
新型城鎮(zhèn)化注重城鎮(zhèn)化速度、效益與質(zhì)量的統(tǒng)一；以經(jīng)濟(jì)集約化發(fā)展、社會和諧發(fā)展、政治文明發(fā)展與自然環(huán)境有效保護(hù)四個方面構(gòu)成發(fā)展目標(biāo)體系企業(yè)、民眾、中央政府、地方政府多元推進(jìn)為主體；以市場機(jī)制為主配置城鎮(zhèn)化資源、政府構(gòu)建制度平臺；主張大中小城市與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展；主張因地制宜，東部實(shí)行城市集群策略、中部實(shí)行城市鏈建設(shè)，西部實(shí)行中心城市帶的策略。重要的是新型城鎮(zhèn)化不但是人口的城鎮(zhèn)化，相應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也應(yīng)該進(jìn)一步推動。
為了更加準(zhǔn)確的評價新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展水平與質(zhì)量，必須構(gòu)建一套科學(xué)合理、綜合性較強(qiáng)的新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)，這也是因?yàn)橛脝我坏闹笜?biāo)反映內(nèi)容復(fù)雜的新型城鎮(zhèn)化是比較困難的，但在前人研究中并未構(gòu)建適應(yīng)重慶新型城鎮(zhèn)化水平，且可操作的指標(biāo)體系[38],因此要從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會保障、經(jīng)濟(jì)等方面著手，衡量新型城鎮(zhèn)化發(fā)展水平，相比于用單一指標(biāo)表示的傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化水平，復(fù)合指標(biāo)更加注重城鎮(zhèn)化之后所能享受的待遇與基礎(chǔ)設(shè)施，從“村”轉(zhuǎn)向“鎮(zhèn)”的發(fā)展。從人口、經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展判斷新型城鎮(zhèn)化水平的發(fā)展。
③新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系構(gòu)建隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的城鎮(zhèn)化水平進(jìn)入比較活躍的狀態(tài)。城鎮(zhèn)化水平直接反映了了社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是衡量城鎮(zhèn)發(fā)展水平的重要標(biāo)準(zhǔn)。為了進(jìn)一步研究新城鎮(zhèn)化對房價的影響，必須建立一套高效、合理城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系。
單一指標(biāo)在反映內(nèi)容復(fù)雜的城鎮(zhèn)化上比較困難，但在實(shí)際操作中又找不到比較理想的、在時空上可比較的、容易取得數(shù)據(jù)資料的復(fù)合指標(biāo)。
1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)：第二產(chǎn)業(yè)增加值指數(shù)
2）社會發(fā)展指標(biāo)：城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險參保人數(shù)、城市人均住宅建筑面積、城鄉(xiāng)居民收入差距
3）基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)：城市人均擁有道路面積、每千人醫(yī)院和衛(wèi)生院床位數(shù)、每萬人在校大學(xué)生數(shù)
4）制度環(huán)境：非農(nóng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)偏離度
在新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)體系的構(gòu)建中，不是從簡單人口的指標(biāo)出發(fā)，更注重城鎮(zhèn)化過程中基礎(chǔ)設(shè)施保障的發(fā)展，也就是更加注重城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量的相關(guān)指標(biāo)，這是與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化指標(biāo)的重要區(qū)別。新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)是兼具了速度與發(fā)展質(zhì)量，同時融入戶籍制度。
本文采用文獻(xiàn)歸納法建立以下指標(biāo)體系（見表 4.4）。
4.3 主成分分析法
如果變量太多，在進(jìn)行多元回歸分析時，可能由于自身存在一定聯(lián)系等多方面可能性，使得得到的數(shù)據(jù)與指標(biāo)有一定的交叉，信息重復(fù)，在這時可能造成結(jié)果不夠準(zhǔn)確，也過于繁雜，在運(yùn)用數(shù)學(xué)模型進(jìn)行分析時，可能產(chǎn)生各種問題，終無法得到答案，或者解答結(jié)果明顯與現(xiàn)實(shí)相違背的情況。主成分分析是在比較各變量之后，提取較為主要成分，以這個綜合指標(biāo)代替原來過多的因素，將數(shù)學(xué)分析等進(jìn)行一定簡化，而該主成分指標(biāo)也能夠較好地體現(xiàn)相關(guān)水平。利用這種降維的思想達(dá)到簡化統(tǒng)計(jì)分析的目的。主成分分析法運(yùn)用于經(jīng)濟(jì)、管理、社會、生態(tài)等多領(lǐng)域的多指標(biāo)體系中[39],具體步驟如下：
①對數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理：由于指標(biāo)相差較大，在運(yùn)行中可能產(chǎn)生誤差，為了消除這一影響，可以對初始數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，可以記為 X = （ x1,…，xn） ;②對選取指標(biāo)進(jìn)行降維的處理：行判斷，對存在相關(guān)性的指標(biāo)進(jìn)行降維處理；③主成分分析適用性的判斷：觀察主成分的相關(guān) A0與變量 X 中每行系數(shù)的值是否往 0、1 靠近較多，如果是，則用主成分分析法；④確定主成分及其個數(shù)：觀察 A0每行有元素，看是否存在某一元素的值能夠大于 0.5,如果有，則將 A0的列數(shù) m 確認(rèn)為為主成分個數(shù)；可存在多個主成分，且記錄下其方差為 λi;⑤如何命名主成分：如果 A0的第 i 列 A0i的值大于 0.5,將它的系數(shù)的對應(yīng)變量歸為 Ti一類，命名方式以這些變量與主成分 Ti的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行；⑥計(jì)算方差貢獻(xiàn)率：方差貢獻(xiàn)率以主成分 Ti的不同而不同，主成分貢獻(xiàn)率= λi/n;⑦主成分分類：采用聚類分析用主成分 T1,…，Tk的樣品值，給出主成分的分類結(jié)果。⑧評價與建議：結(jié)合樣品分類結(jié)果，T1,…，Tk,T綜的樣品值和排序，T1,…，Tk,T綜與原始變量的對應(yīng)關(guān)系，進(jìn)行主成分中各因素的占比分析以及對其的影響，后通過進(jìn)行綜合評價提空可能的結(jié)果與建議。
改革開放不僅僅使得中國的經(jīng)濟(jì)搭上了快速列車，也催生了中國房地產(chǎn)業(yè)的輝煌。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，在中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用，影響著百姓安康，人民生活。重慶市作為中國大窮的直轄市，房地產(chǎn)業(yè)在該市起的經(jīng)濟(jì)推動作用不可忽略，重慶市房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系著重慶市從消費(fèi)到投資以及相關(guān)和產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平[1].房地產(chǎn)業(yè)一方面是經(jīng)濟(jì)增長的助推力，同時也容易滋生一些問題[2],在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 時期，房價飛速上漲，上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人民生活收入的增長，這就造成真正需要住房的民眾買不起住房，而有些民眾卻將房地產(chǎn)作為一種收益驚人投資品，囤積大量房地產(chǎn)，又助推了房地產(chǎn)價格的提升，形成惡性循環(huán)。導(dǎo)致百姓無法買的起房子的情況下，大量的商品房反而空置，這種不合理的矛盾容易引起民怨，激化社會矛盾，這也是房地產(chǎn)業(yè)超乎尋常的引人關(guān)注的原因。因此，對重慶市房地產(chǎn)價格進(jìn)行研究，探討可能對其產(chǎn)生影響的因子并在此基礎(chǔ)上推出相關(guān)建議以解決房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的問題無論從理論方面還是現(xiàn)實(shí)方面都具有重大意義。
城鎮(zhèn)化可以定義為伴隨著某一地域人口、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)、社會生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展，城鎮(zhèn)人口逐步增加，由農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市的過程，城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)就業(yè)范圍由于農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移也會得到一定的擴(kuò)張[3].另一方面，由于第二第三產(chǎn)業(yè)所需人才與物資漸漸由農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市，進(jìn)一步吸引農(nóng)村人口的涌進(jìn)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)人口指數(shù)化增長[4],這是個不斷循環(huán)的過程。我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，而城鎮(zhèn)化發(fā)展水平也是也是現(xiàn)代文明的重要標(biāo)志。城鎮(zhèn)化的實(shí)質(zhì)可以概括為是生產(chǎn)力與生產(chǎn)因素向城鎮(zhèn)聚集的一個過程，農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移向城鎮(zhèn)的過程也就引進(jìn)了生產(chǎn)力與一定的生產(chǎn)資料。在人口轉(zhuǎn)移過程中，人們的生活方式、經(jīng)濟(jì)、生活水平都發(fā)生了改變，漸漸適應(yīng)城鎮(zhèn)生活，這也是城鎮(zhèn)一步步擴(kuò)大的必然結(jié)果。正如房地產(chǎn)也一樣，城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加深也帶來了一定的弊端，城鎮(zhèn)由于其有限的容量，而人口由于轉(zhuǎn)移的加速卻在不斷地?cái)U(kuò)張，這就形成了基本的矛盾；城鎮(zhèn)化的急速發(fā)展與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的落后成為主要矛盾；在此同時，東部的城鎮(zhèn)化水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西部，沿海地區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)陸地區(qū)；城鎮(zhèn)與農(nóng)村收入、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等差距越來越大，城市保障體系并未惠及所有城鎮(zhèn)人口等。這都是傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化運(yùn)行中的弊端，歸于此，城鎮(zhèn)化應(yīng)該是速度與質(zhì)量并行的一個過程，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)運(yùn)而生[5].
新型城鎮(zhèn)化實(shí)質(zhì)上是一種以改善人類生活水平，涉及經(jīng)濟(jì)，社會和其他領(lǐng)域的深刻革命，這是一個根本性的理念變化，促進(jìn)相互和諧發(fā)展發(fā)展，提高整體效率[6].新型城鎮(zhèn)化在黨的十八大中被提出，并被上升到國家戰(zhàn)略的高度，也可以說新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將會在中期長期以內(nèi)提高中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是中國內(nèi)需進(jìn)一步擴(kuò)大的必要條件，是中國經(jīng)濟(jì)增長的“新引擎”[7].可以說，在未來幾年內(nèi)，城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度不會減慢只會加快，而在這一過程中，農(nóng)村人口進(jìn)一步向城鎮(zhèn)人口轉(zhuǎn)化，而房地產(chǎn)卻被部分城鎮(zhèn)人口當(dāng)做投資產(chǎn)品，兩方面因素造成了房地產(chǎn)的的剛性需求，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格迅速上升。而反過來房地產(chǎn)價格的上漲可以促進(jìn)城鎮(zhèn)化中土地的進(jìn)一步利用與擴(kuò)張，在房地產(chǎn)的多種種類中尤其以住宅房地產(chǎn)中商品房對土地影響大。也就是說，如果商品房價格增速穩(wěn)步下降，可有效減緩?fù)恋爻擎?zhèn)化進(jìn)程[8].
與新型城鎮(zhèn)化相比，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化存在下列問題：簡單的追求城鎮(zhèn)化速度，沒有進(jìn)行合理的規(guī)劃，農(nóng)村勞動力大量進(jìn)城，無人耕地，廢棄農(nóng)田增加，但城鎮(zhèn)中人口又呈現(xiàn)指數(shù)正增長，導(dǎo)致城市擁擠，物價上升，生活成本大大提高等一系列問題；傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化只是簡單的人口轉(zhuǎn)移，但相關(guān)配套設(shè)施與福利保障并未跟上城鎮(zhèn)化的速度；東西部，沿海與內(nèi)地的城鎮(zhèn)化水平相差很大；城鎮(zhèn)化中大拆大建，面子工程嚴(yán)重，效率較低[9].為了改善傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化簡單、粗放的推進(jìn)，應(yīng)該加快新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，而這一舉措將對重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展前景和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)舉重若輕的影響。研究新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格水平的影響是為了在了解具體影響以及影響因素的基礎(chǔ)上，對由于新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展造成的房地產(chǎn)價格水平的變化走向進(jìn)行合理預(yù)測。為保證新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)共同健康發(fā)展提供相公依據(jù)。
1.2 研究目的與意義
從短期發(fā)展來看，重慶市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快過程不可逆轉(zhuǎn)由此導(dǎo)致農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，帶來了大量就業(yè)人口，引起了消費(fèi)與投資方面的經(jīng)濟(jì)增長，也會給重慶提供豐富的人力資源。但新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展并不只是城鎮(zhèn)人口的增長，也不只是城市面積的簡單增加，它的主要目的是實(shí)現(xiàn)從村到鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)換，可以從社會保障、居住環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行改善。1997 重慶成為中央政府直接管理下*四直轄市，又在很大程度上由于其位置在的三峽大壩附近，這是正在建設(shè)的長江。其戰(zhàn)略的重要性位置決定了重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史，這是現(xiàn)在所面臨的挑戰(zhàn)。特別是在社會保障方面的農(nóng)村人口向城市房屋所有權(quán)將是關(guān)重要的，是重慶市政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控重點(diǎn)所在。
本文意在將新型城鎮(zhèn)化水平的變動與自身因素、人口因素和經(jīng)濟(jì)因素中選取GDP、社會發(fā)展、居民收入、人口素質(zhì)，同時綜合考慮基礎(chǔ)設(shè)施等構(gòu)造合理的指標(biāo)體系。以重慶作為實(shí)例分析，從新型城鎮(zhèn)化與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的不同點(diǎn)出發(fā)，充分認(rèn)識房地產(chǎn)價格的組成構(gòu)成，在新型城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)中找出對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素，采用相關(guān)模型確定新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響方式，并從實(shí)際出發(fā)合理預(yù)測重慶市未來的房地產(chǎn)價格走勢。在此基礎(chǔ)上，為新型城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展提出自己看法，以改進(jìn)現(xiàn)階段的弊端。
1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
“Urbanization”[10]由 A.Serda（1867）在《The basic theoryof Urbanization》一書中*提出，被認(rèn)為是城鎮(zhèn)化的起源。國外對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的研究起步較早。
城鎮(zhèn)化可以被認(rèn)為是土地利用的一種普遍而基礎(chǔ)的過程。20 世紀(jì)以來，西方國家在城鎮(zhèn)化過程中，生產(chǎn)資料與人口都在向大城市轉(zhuǎn)移，日本與美國等沿太平洋城市帶更是其中的者[11].世界城鎮(zhèn)人口在 2011 歷*一次超過了 50%,而 82%美國人現(xiàn)在生活在城市地區(qū)（人口基金 2011）。Alig （2004）指出城市的快速增長將繼續(xù)，美國城市土地在 1997-2025 期間預(yù)計(jì)將增加 79%[12].這種快速的城市擴(kuò)張具有重要的后果，對生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和功能在大都市地區(qū)，等影響需要被理解為維持和提高生物多樣性，可持續(xù)性，生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)性[13].
①房地產(chǎn)業(yè)的研究現(xiàn)狀
Willian Pei（1662）中指出勞動是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母[14].T.Motrison和 M.Ball（1995），通過分析多個國家商品房投資的研究，探討了房地產(chǎn)與各國經(jīng)濟(jì)可能存在的關(guān)系，后提出 GDP 與房地產(chǎn)存在線性關(guān)系的結(jié)論。
Evans（1985）從地域方面、商品房的區(qū)位，對區(qū)位以及設(shè)施進(jìn)行比較分析，研究了房地產(chǎn)市場等問題。
Green,Richard.K（1997）采集 1952-1992 年的數(shù)據(jù)運(yùn)用 Granger 因果檢驗(yàn)對商品房價格與 GDP 之間關(guān)系進(jìn)行分析，結(jié)果表明 GDP 不是商品房價格的 Granger原因，但是商品房價格是 GDP 的 Granger 原因。Wiiliam Wheaton,DeniseDipasquale（2002）提出房地產(chǎn)市場可以看作是由房地產(chǎn)和資本兩部分構(gòu)成，采用多種方法分析 GDP 與房地產(chǎn)價格、銀行利率等的關(guān)系[15].
②城鎮(zhèn)化相關(guān)研究現(xiàn)狀
Northam（1979）提出城鎮(zhèn)化“s”型曲線理論在曲線中城鎮(zhèn)化發(fā)展可以分為：
起始階段、加速階段、成熟階段；一第二階段的轉(zhuǎn)折點(diǎn)為城鎮(zhèn)化達(dá)到 25%,第二第三階段的臨界點(diǎn)是 60%-70%;存在即是合理的，農(nóng)村的必要存在決定了城鎮(zhèn)化發(fā)展有其不可突破的臨界點(diǎn)[16].Leorey[17]等總結(jié)出了具體的城市空間類型，可以概括為緊密型、走道型與邊沿型。
Shunfeng Song 和 Kevin HonglinZhang （2003） 通過多種模型的運(yùn)用證明城鎮(zhèn)化過程中農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)移動是造成城鎮(zhèn)人口增長的主要原因[18].BairochPaw（1991）對城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了研究，其中經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)以人均收入為代表，研究表明，兩個有非常高的關(guān)系，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度來看是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的一個重要的相關(guān)性，這 60% ~ 70%可以通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異來解釋，而 30%~40%可歸咎于多方面因素。Moomaw 和 Shatter（1996）運(yùn)用回歸分析模型，概括出人均 GDP、工業(yè)發(fā)展水平等與城鎮(zhèn)化率成正相關(guān)關(guān)系，一產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平則與城鎮(zhèn)化率存在負(fù)相關(guān)關(guān)系。
③城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)相關(guān)性研究
Alonso（1964）對區(qū)位對房地產(chǎn)的影響進(jìn)行研究，比較不同的城鎮(zhèn)化中土地利用方式中房地產(chǎn)的供需曲線與模式，來確定土地和住房市場的均衡模型和一系列研究。上世紀(jì) 80 年代以來，M.Golderd,A.W.EvanS 等人在研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展問題上運(yùn)用城鎮(zhèn)化相關(guān)理論：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)等，終提出相關(guān)理論：商品房的供需模式，如何調(diào)控房地產(chǎn)市場，土地的利用方式等相關(guān)理論。McCoskey.S基于面板數(shù)據(jù)分析了在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，第三產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)對城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的影響[19].
Fang Zhida（2006）在研究與搜集中國多個城市相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上建立數(shù)據(jù)模型，確定房地產(chǎn)投資與城鎮(zhèn)化水平存在相關(guān)性關(guān)系。，Guillaume（2009）對中國的城鎮(zhèn)化與房價之間的關(guān)系進(jìn)行研究，認(rèn)為城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，在加強(qiáng)中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時也帶來了環(huán)境污染等問題。城鎮(zhèn)化總的來說是對房地產(chǎn)價格起到了推動作用。
Junhua Chen（2010）搜集中國十年間的房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，對房地產(chǎn)的階段性變化進(jìn)行分析，同時對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格的相關(guān)性進(jìn)行研究，得出它們之間存在正相關(guān)性關(guān)系。
1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
城鎮(zhèn)的概念在中國古已有之，但真正城鎮(zhèn)化的興起是在片戰(zhàn)爭之后，西方文明的引入。新型城鎮(zhèn)化的提出則在 2012 年的十八大會議上。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展又對房地產(chǎn)業(yè)帶來深遠(yuǎn)的影響。可將相關(guān)方面的研究進(jìn)行如下分類：
①房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀研究
王利（2006）《我國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究》對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性進(jìn)行研究，分析房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的*的作用。
黃忠華（2008）《中國房價、利率與宏觀經(jīng)濟(jì)互動實(shí)證研究搜集 1997-2006 年的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)存在非常顯著的關(guān)系。
崔杰（2010）《我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及對策分析》通過定性分析與定量分析相結(jié)合，研究我國房地產(chǎn)的改革進(jìn)程以及政策導(dǎo)向，對可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡米進(jìn)行分析與解讀，提出相關(guān)建議。
李玉杰（2011）《中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展研究》指出國民經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、居民收入提高都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更加廣闊的空間與機(jī)會。
②新型城鎮(zhèn)化研究
張鴻雁（2013）《中國新型城鎮(zhèn)化理論與實(shí)踐創(chuàng)新》指出杜絕“一刀切”的城鎮(zhèn)化運(yùn)作方式，要有針對性，因地制宜的制定相關(guān)城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。
單卓然（2013）《“新型城鎮(zhèn)化”概念內(nèi)涵、目標(biāo)內(nèi)容、規(guī)劃策略及認(rèn)知誤區(qū)解析》將新型城鎮(zhèn)化概括為平等城鎮(zhèn)化、幸福城鎮(zhèn)化、轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)化、綠色城鎮(zhèn)化、健康城鎮(zhèn)化和集約城鎮(zhèn)化。
藍(lán)慶新（2013）《新型城鎮(zhèn)化推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級了嗎？--基于中國省級面板數(shù)據(jù)的空間計(jì)量研究》通過自相關(guān)檢驗(yàn)和建立相關(guān)地圖，分析我國不同神風(fēng)產(chǎn)業(yè)升級與新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)之間的內(nèi)在聯(lián)系。
③城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)相關(guān)性研究
孫永正（2001）《城鎮(zhèn)化：新世紀(jì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)》從正反兩方面提出城鎮(zhèn)化的發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響，該文章指出城鎮(zhèn)化的發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)帶來了新一輪的機(jī)遇，但同時也在多方面對房地產(chǎn)業(yè)提出挑戰(zhàn)與改善要求[20].
周軍，（2001）《論房地產(chǎn)業(yè)在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的地位和作用》中指出在城鎮(zhèn)化中的人口流動可以由房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行承載，同時城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展還依賴于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時能夠改善中國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)[21].
吳淑蓮（2006）《城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關(guān)系研究》從區(qū)域經(jīng)濟(jì)與與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)兩個方面入手針對城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)的矛盾，研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展[22].在對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)影響的實(shí)例論證研究過程中運(yùn)用了通徑分析與Granger 因果檢驗(yàn)等模型。
陳衛(wèi)莉，曹華林，劉友（2009）《中國城鎮(zhèn)化對住宅銷售量影響的實(shí)證研究》搜集城鎮(zhèn)化率以及城市住宅銷售量相關(guān)數(shù)據(jù)，利用模型進(jìn)行了相關(guān)性分析并在此基礎(chǔ)上結(jié)合中國實(shí)際情況對未來住宅銷售面積進(jìn)行預(yù)測[23].
張曉航（2013）《城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響分析一以重慶市為例》從多方面對城鎮(zhèn)化如何影響房地產(chǎn)價格進(jìn)行分析，同時運(yùn)用 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型對重慶市的房地產(chǎn)價格進(jìn)行預(yù)測。
王英華（2011）《我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度與質(zhì)量對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響研究》中運(yùn)用主成分分析法篩選城鎮(zhèn)化發(fā)展影響指標(biāo)，在運(yùn)用回歸線性分析模型對選出的主成分與房地產(chǎn)價格進(jìn)行回歸分析，得出相關(guān)結(jié)論。
④以重慶為背景的房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性研究
劉金娥（2007）《重慶市城鎮(zhèn)化問題研究》采用因子分析法對重慶市城鎮(zhèn)化的運(yùn)作模式進(jìn)行詳細(xì)介紹與分析，同時構(gòu)建了一套完整的城鎮(zhèn)化水平評價指標(biāo)體系以此來評判重慶城鎮(zhèn)化水平與存在問題。
趙濤濤（2008）《統(tǒng)籌城鄉(xiāng)背景下的重慶城鎮(zhèn)化道路研究》在以重慶為背景下，基于重慶城鎮(zhèn)化發(fā)展道路與模式的選擇，提出應(yīng)加快重慶城鎮(zhèn)化速度。但與此同時必須做好科學(xué)的規(guī)劃體系、降低政府在城鎮(zhèn)化中的主導(dǎo)作用、優(yōu)化城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，構(gòu)建合理的西部城鎮(zhèn)化發(fā)展模式[24].
紀(jì)良晨（2014）《國內(nèi)外城鎮(zhèn)化發(fā)展模式及經(jīng)驗(yàn)對重慶市城鎮(zhèn)化發(fā)展啟示研究》對重慶市城鎮(zhèn)化發(fā)展的相關(guān)問題進(jìn)行了研究分析，包括重慶市城鎮(zhèn)化的進(jìn)程、現(xiàn)狀、存在問題及特點(diǎn)等。
陳桂林（2014）《產(chǎn)業(yè)承接推動城鎮(zhèn)化機(jī)理--以重慶為例》搜集相關(guān)重慶數(shù)據(jù)，了解產(chǎn)業(yè)發(fā)展在城鎮(zhèn)化推動中發(fā)揮的作用以及方式，后進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化實(shí)證研究。
⑤新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)相關(guān)性研究
吳江（2010）的《重慶新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)路徑研究》系統(tǒng)介紹重慶新型城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀以及存在問題，并對重慶新型城鎮(zhèn)化的影響因子運(yùn)用模型進(jìn)行分析。
魏靜（2014）《福建省房地產(chǎn)發(fā)展水平對新型城鎮(zhèn)化影響作用研究》在搜集福建省 20 年數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用主成分分析法與通徑分析法對房地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行分析。
林俊山（2014）《新型城鎮(zhèn)化對山東省房價影響的實(shí)證研究》運(yùn)用回歸分析法，選取城鎮(zhèn)化率、人均收入水平等指標(biāo)，論證新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響。
羅繼明（2014）《新型城鎮(zhèn)化對重慶市房地產(chǎn)市場的影響》中通過計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)軟件，研究了房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化水平的相互作用關(guān)系，而在研究中房地產(chǎn)發(fā)展的指標(biāo)主要選取房地產(chǎn)價格與銷售面積。
以上城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)關(guān)系的文獻(xiàn)研究表明，城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)之間存在互相促進(jìn)的關(guān)系，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快會促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的和諧發(fā)展。
1.4 研究方法、內(nèi)容與技術(shù)路線
1.4.1 研究方法
本文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行歸納整理的基礎(chǔ)上，采用文獻(xiàn)歸納法同時運(yùn)用主成分分析、BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)分析等模型，對重慶市新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響進(jìn)行分析并對結(jié)合重慶市實(shí)際情況對其房地產(chǎn)價格進(jìn)行預(yù)測。
①文獻(xiàn)歸納法：先對己有的城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)價格影響因素相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)和閱讀。歸納整理新型城鎮(zhèn)化及房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論。在歸納總結(jié)前人研究基礎(chǔ)上，建立合理的新型城鎮(zhèn)化的指標(biāo)；②主成分分析法：在建立合理的新型城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)基礎(chǔ)上，采用主成分分析法對相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行篩選，得出一主成分、第二主成分，以及對新型城鎮(zhèn)化影響較大的指標(biāo)因子；③BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型：構(gòu)建一個 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，其中輸入層為六層、隱含層為三層和輸出層為一層。選取對新型城鎮(zhèn)化影響較大的影子作為數(shù)據(jù)因子，將2000 年 2012 年作為訓(xùn)練集樣本，對神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練，預(yù)測 2013 年房地產(chǎn)價格，進(jìn)行對比分析確定模型是否可用。在此基礎(chǔ)上，從重慶市實(shí)際情況出發(fā)，假定重慶 2016 年新型城鎮(zhèn)化各項(xiàng)指標(biāo)，運(yùn)用模型對重慶市 2016 年房地產(chǎn)價格進(jìn)行合理預(yù)測。
1.4.2 研究內(nèi)容
一章緒論
分析研究背景、目的與意義、國內(nèi)外對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀，后推出相關(guān)研究方法、內(nèi)容與技術(shù)路線。
第二章理論基礎(chǔ)
對新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)理論進(jìn)行介紹，包括新型城鎮(zhèn)化的基本概念、內(nèi)涵及特點(diǎn)。
第三章城鎮(zhèn)化以及房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
闡述中國城鎮(zhèn)化歷史與現(xiàn)狀，新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的必要性，同時介紹房地產(chǎn)價格的影響因素以及新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格的互動分析。
第四章新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響運(yùn)用
數(shù)學(xué)方法判斷城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格之間的是否存在線性關(guān)系，在與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比較的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步運(yùn)用文獻(xiàn)歸納法建立新型城鎮(zhèn)化水平指標(biāo)。并對主成分分析、BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的基本步驟等進(jìn)行簡要介紹。
第五章新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響實(shí)例論證以重慶為背景，研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格進(jìn)行影響分析，運(yùn)用主成分分析對選取重慶相關(guān)數(shù)據(jù)與新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)基礎(chǔ)上得出影響因素進(jìn)行篩選，下一步使用回歸分析方式進(jìn)行分析，并提出合理建議。
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