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據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)報(bào)道，為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，哈爾濱市住建局聯(lián)合哈爾濱市財(cái)政局等多個(gè)部門制訂了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn) 》，自10月1日起施行，有效期2022年12月31日，期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。

提出對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

2022年12月31日前，對(duì)于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，結(jié)合該市實(shí)際，放寬二手房公積金房齡年限，由20年提高到30年，年限與房齡之和不超過(guò)50年。

施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）2萬(wàn)元。

整體看了一下政策，其實(shí)這政策本身要比政策內(nèi)容重要很多，政策條文看著多，但其實(shí)當(dāng)下市場(chǎng)冷凍的原因主要是信貸收緊，哈爾濱的政策基本都是邊緣政策微調(diào)，實(shí)際對(duì)市場(chǎng)很難有大的影響，未來(lái)很可能市場(chǎng)依然要期待，房貸的松綁！

很多人疑惑，為什么個(gè)嚴(yán)格原因上救市政策會(huì)出現(xiàn)在哈爾濱。

其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，疫情疊加樓市冰凍。

哈爾濱成為市樓市城市并不奇怪。

先：哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響，市場(chǎng)退燒明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：哈爾濱8月商品住宅供銷量呈下降趨勢(shì)；供應(yīng)面積同比下降14%，環(huán)比上升249%；成交面積同比下降26%，環(huán)比上升8%；成交金額同比下降33%；成交均價(jià)同比下降10%，環(huán)比下降4%。

而9月份更是因?yàn)橐咔橛绊懟救姹鶅觥?0月份雖然疫情逐漸控制，但整體市場(chǎng)遇到二手房收緊等影響，當(dāng)下哈爾濱樓市冰凍超過(guò)其他同類型城市。

來(lái)自黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的調(diào)查顯示，進(jìn)入2021年，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)回暖現(xiàn)象，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場(chǎng)萎靡。自3月份開(kāi)始，部分項(xiàng)目采取*策略，以求快速回籠資金，但成交量短期上揚(yáng)后，客戶觀望情緒繼續(xù)加劇，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入艱難期。

實(shí)際上，哈爾濱市場(chǎng)自2020年開(kāi)始，隨著疫情暴發(fā)就受到重大沖擊，進(jìn)入停擺狀態(tài)，哈爾濱市政府針對(duì)供給端開(kāi)發(fā)企業(yè)迅速出臺(tái)了一系列有效的針對(duì)性政策。在政策支持下，各開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目得以提前取得預(yù)售許可證，快速回籠資金；但也造成了2020年商品房市場(chǎng)大幅供應(yīng)，在需求端不足情況下，商品房庫(kù)存量進(jìn)一步加大。

疫情及政策、供地、人口流動(dòng)等因素影響，百姓購(gòu)房信心不足，各售樓處到訪量直接“腰斬"。為沖刺“銀十"，哈爾濱的萬(wàn)科、融創(chuàng)、華潤(rùn)、中海、招商、綠地等諸多房企紛紛推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)搶收“ 周"，一元一平方米、買房送家電、**房*……但銷量未見(jiàn)明顯提升，不少樓盤(pán) 周銷量甚達(dá)不到兩位數(shù)。

其次：樓市調(diào)控開(kāi)始政策見(jiàn)底，市場(chǎng)依然下調(diào)中

在9月份一線城市二手房數(shù)據(jù)全線暴跌，整體數(shù)據(jù)已經(jīng)是近多年來(lái)的歷史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。不僅連續(xù)下跌6個(gè)月，更是12年次跌回“1"字頭。

上海9月成交套數(shù)也只有11000套，相較于8月份的18000套成交數(shù)據(jù)下降約40%

9月份，廣州二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)為6198宗，環(huán)比下降27.38%，同比下降56.04%。

北京二手房市場(chǎng)全面冰凍，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下調(diào)27 %,環(huán)比下調(diào)21%，創(chuàng)造連續(xù)18個(gè)月的市場(chǎng)點(diǎn)。

整體這也是2021年來(lái)的點(diǎn)，市場(chǎng)全面冰凍。樓市出現(xiàn)明顯降價(jià)現(xiàn)象。整體市場(chǎng)急速降溫。